香港“F4”集体来杭，太古里能否抓住机会？

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太古里要来杭州了？

最近，两种说法传得火热：一种是太古里将落子拱墅区的和平广场地块；另外一波人则表示，很可能会是丰北TOD。

关于丰北TOD与太古里，目前并未查阅到任何官方互动消息，倒是和平广场地块有一些蛛丝马迹——拱墅区政府网上的一则工作计划中写道：“许雷挺副区长计划7月4日带队赴上海拜访太古集团，向企业推介大和平地块。”

从2005年起，太古集团屡屡尝试来杭，始终未能如愿，这一次，太古里能否挺进杭州？

大和平商圈和平区块效果图

和平广场地块

杭州市中心最后的巨幅商业地块

和平广场地块，即原来的杭锅及和平会展中心区域。这一地块有超百亩体量，纯商业用途，预计今年9月份会正式出让。在杭州市中心，距离武林广场2公里范围内，如此巨幅的商业地块出让，已经绝无仅有。

其所属的大和平商圈，被认为是主城区最后的商业留白，未来定位为“顶流新商圈”，接棒武林广场、钱江新城、奥体中心、江河汇的又一城市新中心。从商圈招商之初，各大名企就抢着“占地盘”，目前嘉里数创港、艮山门铁路上盖、苏荷汇地铁上盖等20多个项目在推进中。

和平广场地块，是大和平商圈的“两核”之一，重中之重，因此，它的一举一动都牵动着大家的神经。

此前，众多房地产商都曾与拱墅区接洽，其中就包括一些优质港企。

今年3月份，拱墅区委副书记、区长冯晶率团赴香港开展招商活动，分别向香港置地集团、嘉里集团、新鸿基集团、恒隆集团、太古集团等重点港资地产公司，推介大和平等重点地块。

至于工作计划中提到的“7月4日与太古集团洽谈”，橙柿互动了解到，双方确实已经按计划会过面，但一位知情人士表示：“这只是一次正常的交流，未到地块出让的锤子落地，变数都比较大。”

拱墅区投促局第一二季度重塑消费经济优势的核心工作，就是“为大和平商圈引进‘品牌开发运营商’”。不过，第二季度工作安排中特别提到：“就大和平地块进行多轮对接，加大地块推介力度，与多个地所开展沟通对接。”

由此可见，拱墅区仍在与多家地产集团洽谈，要说锁定太古里，为时尚早。

嘉里数创港

2005年屡屡进杭

却始终“落不下来”的太古里

太古集团“惦记”杭州，已经超过18年。

2005年，西湖边的绝版地块——浙江大学湖滨校区地块出让，太古集团派出10人“竞买团”，和同为港资的嘉里集团鏖战102回合，一手惜败。当时，嘉里集团给出了24.6亿元高标，一举让这一地块成为“西湖地王”。

彼此，太古地产刚刚进入内地市场不久。根据当时媒体报道，落败后，太古集团成员拒绝记者采访后匆匆离场。

此后经年，太古集团对杭州念念不忘，多次尝试入局。

2006年，太古多次考察杭汽发地块，最终却未能参加竞拍。这一地块最终由绿城、滨江拿下，做成了杭城数一数二的豪宅——武林壹号。

2014年，远洋获取的运河百万方地块，其中远洋乐堤港商业在营造之初，也有太古里团队的参与，但最终太古里都未能在杭州真正落地。

近几年，五堡、丰北、城站东广场、江河汇等位置也都相继传出过太古里的消息。

一直举棋却始终不落子，跟太古集团保守的拿地风格不无关系。

从2001年进军内地地产，太古集团在很长一段时间，只盯北京、广州等一线核心城市，在2005年竞拍“西湖地王”时，杭州算是其瞄准的第一个非一线城市。

同时，太古集团对地块比较挑剔且开发周期比较长，每个项目都要融合当地文化进行创新设计，像成都太古里在千年古刹、震旦第一丛林的大慈寺旁，西安太古里紧靠小雁塔，太古地产行政总裁彭国邦称之为“长期主义”。

近20年时间里，太古在内地共发展了6个已落成开业项目。

钱江南岸醒目的“杭州之门”

“香港F4”集体来杭

太古里能否抓住机会？

不过，太古集团从2022年加快了在内地进行商业开发的脚步。

当时，太古集团宣布拿出500亿港币，要在十年内将其在内地物业组合的总楼面面积增加一倍，并密集签约推进了一批商业项目，比如，上海张园、颐堤港二期、西安太古里、三亚零售项目、深圳福田商业项目、珠江太古商业项目等。

一方面是太古集团加速布局却没能在杭州寻得一个落脚点，另一方面是万象城、恒隆、K11、IFC“香港F4”集体抢先入局。

2005年8月，新鸿基和华润联手拍下杭州万象城地块，并于2010年开出杭州第一座真正意义上的shopping mall——万象城。2019年，新鸿基与平安联合拿下江河汇综合体地块，将打造杭州IFC。

2018年，恒隆集团摘得百井坊地块，要在这里建设杭州恒隆广场，并将其命名为Westlake 66。

2019年5月，嘉里集团再次出手，拿下大和平商圈的文晖城市之星综合体，即现在的嘉里数创港。

当年7月，新世界集团拿下望江新城综合体，打造望江K11，并在今年与余杭区相关单位合作的一个轻资产项目——良渚新城K11 Select。

西湖地王变嘉里中心

在这个节点上，太古集团再次挺进杭州，似乎成为一种必然。

和平广场地块，位于大运河畔，有杭锅的工业遗址，似乎与太古集团的气质更相符。丰北则更像上海前滩，都是城市新兴核心、年轻的板块、江景、新CBD，不是太古一贯的风格品味，但有上海前滩太古里珠玉在前，未尝没有可能。

武林之星博览中心

杭州有超250个商业项目

未来需要高端、国际型的商业项目

但杭州并不缺乏商业。

杭州市统计局服务业统计处副处长、民进杭州市委会委员梁熠对此专门做了调研，据不完全统计，截至2022年底，杭州13个区、县（市）已开业的各类商业项目超过250个，其中商业建筑面积大于2万方的项目共计191个，商业体量合计超1200万方。

杭州skp项目效果图

钱塘江南岸，有银隆百货、萧山万象汇、滨江龙湖天街、奥体印象城、开市客Costco会员店、SKP、华润万象天地、杭州世纪中心；北岸，有万象城、来福士、杭州砂之船奥特莱斯广场、高德置地广场、IFC；

城中，武林、湖滨、吴山商圈串起银泰百货、in77、杭州大厦、嘉里中心、国大城市广场、恒隆广场、杭州中心等；城北，有城西银泰、万达、大悦城、乐堤港、天阳亲子广场，D32，运河上街等；城西，有文艺标杆天目里，以及城西银泰、西溪印象城、之江银泰、亲橙里、宝龙广场等。

从最早的武林、湖滨、吴山商圈到钱江新城、滨江、城西、城北等商圈，杭州已经形成了“东西南北中”大大小小十几个商圈的多元化商业地产格局。

开市客预计今年三季度开业

近几年来，杭州是国家实施长江经济带建设、长三角城市群发展等重大战略的重点区域，奠定了杭州国际大都市的基础。2021年，杭州提出建设国际消费中心城市，明确“加快建设世界级地标商圈、高品质步行街，创建国际新型消费中心”。

同时，杭州还是长三角的人口“收割机”，人才、海外人才、互联网人才净流入率连续多年稳居全国第一。

人口的高速流入、城市进阶和经济发展，让杭州蕴涵着巨大的消费潜力，也更需要从城市能级、发展前景、消费升级等方面相匹配的高端、国际型的商业项目。

杭州大厦依然是标杆

从流光溢彩的三里屯太古里、里巷交织的成都远洋太古里，到拥有80米悦目桥与450米天空环道的上海前滩太古里，太古用高级的商业街区、云集的奢侈品牌、前卫的时尚潮流，成为中国高端商业地产之一。

对杭州来说，若能迎来太古里，或许也是一次创造商业传奇的机会。而对于太古集团来说，这样的杭州，或许再不入局就晚了。

记者 王青

编辑 周辰璐

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